2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」-不锈钢3D打印工厂

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一、风电机组的分类及优缺点

风力发电机组包括风轮、发电机;风轮中含叶片、轮毂、加固件等组成;它有叶片受风力旋转发电、发电机机头转动等功能。风力发电电源由风力发电机组、支撑发电机组的塔架、蓄电池充电控制器、逆变器、卸荷器、并网控制器、蓄电池组等组成。

风电机组的技术路线几经变化,目前国内风机采用的技术路线主要有双馈、直驱及半直驱式三种,随着平价时代风电行业的发展,性能和成本会成为最主要的考核指标。

风电机组的分类及优缺点

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:公开资料整理

二、促进我国风电机组发展的政策

1、全国各省市海上风电“十四五”规划

2021年我国海上风电新增装机容量约为14.4GW,根据各省已出台的“十四五”海上风电相关规划,预计2022-2025年海上风电新增装机容量有望突破50GW,其中新增装机容量较多的省份包括广东、江苏、山东。根据当前规划,各省“十四五”期间启动前期工作的海上风电装机容量高达170GW,除去“十四五”期间兑现的装机容量,大致估计“十五五”期间海上风电新增装机容量将突破100GW。

全国各省海上风电“十四五”规划一览(截至2022年7月20日)

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:各地发改委、能源局,华经产业研究院整理

2、全国各省平价海上风电项目竞配/电价政策

截至目前江苏、福建、上海、广西、海南、辽宁已发布平价海上风电项目竞争性配置方案或完成了首批配置,其中江苏、广西、海南、辽宁已明确上网电价采用燃煤发电基准价,福建、上海采用竞争上网电价形式。截至目前广东、浙江、山东暂未发布或未启动平价海上风电竞争性配置方案,但广东、浙江均已明确上网电价采用燃煤发电基准价。

全国各省平价海上风电项目竞配/电价政策梳理(截至2022年7月20日)

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资料来源:各地发改委、能源局,华经产业研究院整理

三、风电机组产业链

在风机产品产业链中,上游核心部分零部件主要有叶片、发电机及齿轮箱,非核心零部件主要有回转支承、变流器、轮毂、主轴等,风机产品中游主要为设计、生产与销售,下游主要为内部风场与外部风场。

风电机组产业链

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国风电机组行业市场深度分析及投资战略咨询报告》

四、中国风电机组行业发展现状分析

1、全球及中国风电新增装机及产值

在双碳政策的稳步推进下,国内风电行业凭借良好的经济性,未来四年实现海陆并举的增长节奏。陆上风电将从2022年的45GW增长到2025年的85GW,CAGR达到24%;海上风电从2022年的6.5GW增长至2025年的18GW,CAGR高达40%;由于风机大型化降本效应突出,国内风机设备产值在1700-2000亿元之间波动。

2019-2026年我国风电新增装机预测及风机产值预测

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:公开资料整理

随着巴黎协定缔约国不断推进能源结构转型和绿色电力的发展,中国、欧洲和美国等主力市场正酝酿新一轮增长动能,同时等新兴市场国家也展现出良好的需求增长。预计在非洲、印度等新兴经济体的带动下,海外陆风市场维持在40G-46GW的稳定水平,海外海上风电在欧美市场的带动下实现高速增长,新增装机从2022年的6.1GW增长至2025年的15.1GW,CAGR高达35%;海外市场的风机设备产值维持在3000亿元附近的高位。

2019-2026年海外风电新增装机预测及风机产值预测

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:公开资料整理

2、风电招标现状

从我国风电招标容量来看,据不完全统计,2022年7月风机公开招标容量约8.45GW,其中陆风招标7.65GW,海风招标0.80GW。

2022年1-7月我国风电月度招标容量

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

注:国家电投海上风电竞配机组框架招标(10.5GW)未纳入统计。

资料来源:采招网,华经产业研究院整理

据不完全统计,2022年1-7月我国风机公开招标总容量约58.53GW,其中陆风招标47.72GW,海风招标10.81GW。

2015-2022年7月我国风电历年招标容量

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

注:国家电投海上风电竞配机组框架招标(10.5GW)未纳入统计。

资料来源:采招网,华经产业研究院整理

据不完全统计,2022年1-7月对风机机型大小有要求的招标中,陆风风机4.0-5.0MW风机最受青睐,合计占比73%;

2022年我国陆风风机招标型号分布(单位:%)

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:采招网,华经产业研究院整理

据不完全统计,2022年7月中标4.73GW,其中陆风3.60GW,海风1.13GW;海风风机型号均为6MW及以上,其中7MW级别占比38%。

2022年我国海风风机招标型号分布(单位:%)

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:采招网,华经产业研究院整理

3、风电机组出口容量

据统计,我国风电整机企业出口容量稳健增长,2015-2021年中国整机企业出口容量CAGR达到51%,2021年中国整机企业实现风机出口3268MW,累计出口容量已达到9642MW。2021年出口容量前四名分别为金风科技、远景能源、运达股份和明阳智能。

2015-2021年我国风电机组出口容量情况

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:CWEA,华经产业研究院整理

4、风电机组销售单价对比

与海外整机企业相比,中国整机企业风机价格具有明显优势。2021年SGRE与维斯塔斯陆上风机销售均价分别为4230元/kW和5203元/kW,而金风科技与明阳智能销售均价分别为2938元/kW和2872元/kW,海上风机外资企业销售均价在8200-8600元/kW之间,而国产整机企业销售均价在5800-6300元/kW之间,国产风机价格优势突出。国产风机经过多年的技术积累和工艺改进产品性能和质量已经得到了大幅提升,凭借突出的价格优势国产风机在海外市场的渗透率有望逐步提升。

2021年中国与海外整机企业风机销售单价对比

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:各公司公告,华经产业研究院整理

五、中国风电机组行业竞争格局分析

据统计,2021年我国风电新增装机整机厂份额中排前五的分别是金风科技、远景能源、明阳智能、运达股份与电气风电,市场份额分别占比20.4%、14.6%、12.4%、12.1%与9.9%,CR5为69.4%,CR10为95.1%,整体集中度较高。

2021年我国风电新增装机整机厂份额分布(单位:%)

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:CWEA,华经产业研究院整理

2021年海风抢装背景下,市场格局表现与陆风有较大不同,2021年有17家整机厂参与了陆上风电新增装机,其中陆风排前五的分别为金风科技、远景能源、运达股份、中车风电与三一重能,市场份额分别占比21.7%、17.3%、16.3%、7.9%与7.7%,CR5为70.9%。

2021年我国陆风新增装机整机厂份额分布(单位:%)

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:CWEA,华经产业研究院整理

2021年我国海风新增装机仅7家,电气风电与明阳智能占据市场前二,市场份额达到55.1%,接下来是金风、海装、东方电气、远景和哈电,市场份额分别为16.5%、13.8%、7.0%、6.7%、0.9%。

2021年我国海风新增装机整机厂份额分布(单位:%)

2022年中国风电机组发展现状及竞争格局分析,国产风机价格优势突出「图」

资料来源:CWEA,华经产业研究院整理

六、中国风电机组行业发展趋势分析

1、“碳达峰、碳中和”政策助推风电行业高速发展

中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,努力争取2060年前实现碳中和。习主席在气候雄心峰会上宣布:到2030年,中国单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降65%以上,非化石能源占一次能源消费比重将达到25%左右,风电、太阳能发电总装机容量将达到12亿kW以上。

2、度电成本降低为平价上网与可持续发展提供保障

随着技术进步、单机功率提升,风电机组成本逐步降低,发电利用小时数上升和弃风率下降使得风电上网电量逐年上升,综合贡献风电度电成本逐步下降。根据IRENA,2010-2020年,全球陆风加权平均LCOE由0.089美元/kWh下降至0.039美元/kWh,海风加权平均LCOE从0.162美元/kWh下降至0.084美元/kWh。

3、政策驱动全国“弃风限电”情况明显改善

中国风能资源与用电负荷呈逆向分布态势,存在“弃风限电”的现象,自2016年起,国家能源局成立风电投资监测预警机制,引导全国风电开发布局优化,根据金风科技官网业绩说明,2021年全年全国弃风电量206.1亿kWh,全国平均风电利用率96.9%,同比提升0.4pct。

4、风电单机容量大型化趋势

单机容量大的风机具备更优的经济性,有效提高风能资源利用效率、提升风电项目投资开发运营的整体经济性、提高土地/海域利用效率、降低度电成本、提高投资回报、利于大规模项目开发。大兆瓦、高可靠性、高经济效益的风电项目整体解决方案在市场上的认可度高,具备大兆瓦机型产品能力的整机厂商在未来将更具市场竞争力。

5、风电数字化发展趋势

风电行业已逐步从产品提供向服务提供转型,数据逐渐从生产经营的副产品转变为参与生产经营的关键要素,成为企业的战略性资源和关键生产力。风电企业通过风电机组传感、工业物联网、大数据等数字化建设,实现集数据采集、传输、分析于一体的智能工厂和智慧风场,改变原有的传统发电行业经验驱动的决策管理模式,依托多维度数据分析工具与智能算法,实现从产品研发、工艺仿真、生产运行、设备监控、风场服务的数字孪生,最终建立全过程数字驱动的虚拟企业,实现多场景智能优化决策,打造新型风电数字生态。

华经产业研究院对中国风电机组行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析,对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国风电机组行业市场全景评估及发展战略规划报告》。

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2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」-不锈钢3D打印工厂

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一、钒的下游应用领域

在现代工业中,钒铁和金属钒主要应用于钢铁冶金和航空航天行业;含钒化合物应用于化工和电池行业;钒元素作为材料添加剂,可用于硬质合金、磁性、超导及核反应堆材料等;钒的氧化物及其化合物充当着色剂可有效应用在玻璃和陶瓷工业;最后,作为新型领域,钒还用于生产钒电池、稀土钒、钒纳米和钒薄膜材料等高科技材料。

钒的下游应用领域

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

二、全钒液流电池储能产业化技术列入应用推广

钒电池由于其安全性能突出以及循环寿命长,有望在储能领域发展为锂电池的“继任者”,近年来,面向储能领域的国家级政策频出,大力支持储能钒电池进一步发展。

国家政策大力支持储能钒电池进一步发展

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:各政府部门网站,华经产业研究院整理

三、全球钒矿石供需现状分析

1、储量分布

据统计,2021年全球钒矿石已探明可供开采的储量为2400万吨,全球四分之三的钒矿石资源主要集中在中国、俄罗斯与南非,已探明可开采的储量分别为950、500和350万吨,占比分别为39.6%、20.8%和14.6%。

2021年全球钒矿石储量分布(单位:%)

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:USGS,华经产业研究院整理

2、产量分布

产量方面,据统计,2021年全球钒矿石产量为11万吨,中国产量为7.3万吨,占比66.4%,位居世界第一。

2021年全球钒矿石产量分布(单位:%)

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:USGS,华经产业研究院整理

3、下游消费结构

据统计,全球钒需求量2021年约12.04万吨,大约90%的钒以钒合金的形式消费于钢铁行业中,大约5%以钒铝中间合金的形式用于钛合金,其余大约5%应用于化工及其他行业。

2021年全球钒的下游消费结构(单位:%)

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国五氧化二钒行业发展前景及投资战略咨询报告》

四、中国五氧化二钒供需现状分析

1、产能产量

以五氧化二钒计,据统计,2021年国内五氧化二钒产能为17.14万吨,与2020年持平,未来随着钒电池的快速推广,预计到2025年我国五氧化二钒产能达到21.24万吨,产能利用率逐渐提高。

2020-2025年我国五氧化二钒产能情况

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

产量方面,据统计,2020年我国五氧化二钒产量为12.6万吨,2021年我国五氧化二钒产量为13.6万吨,同比2020年增长7.9%,预计到2025年我国五氧化二钒产量增长至17.68万吨,2020-2025年CAGR为7%。

2020-2025年我国五氧化二钒产量及增速

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资料来源:公开资料整理

2、进出口

我国五氧化二钒出口量从2017年开始呈逐年下降态势,主要原因是国际五氧化二钒产量的增长,五氧化二钒市场价格有所下降;据统计,截至2022年上半年我国五氧化二钒出口量为2503.3吨,同比增长32.04%,进口量为120.2吨,同比下降92.94%。

2015-2022年H1我国五氧化二钒进出口数量

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:中国海关,华经产业研究院整理

进出口金额方面,据统计,截至2022年上半年我国五氧化二钒出口金额为5471.4万美元,同比增长129.58%,进口金额为168.3万美元,同比下降91.45%。

2015-2022年H1我国五氧化二钒进出口金额

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:中国海关,华经产业研究院整理

从我国五氧化二钒进口来源地来看,2021年我国进口巴西五氧化二钒920吨,占比进口总量的35.6%,进口俄罗斯联邦五氧化二钒860吨,占比33.28%,进口韩国五氧化二钒440吨,占比17.03%,三个地区进口量合计占比85.91%。

2021年我国五氧化二钒进口来源地进口量(单位:%)

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:中国海关,华经产业研究院整理

我国五氧化二钒主要出口前往韩国、日本、荷兰、加拿大与德国等地区,2021年出口量分别为2165.7吨、570吨、442吨、405.4吨与147.3吨,五个地区出口量合计占比97.67%。

2021年我国五氧化二钒出口来源地出口量(单位:%)

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:中国海关,华经产业研究院整理

3、需求现状

从我国钒的消费结构来看,国内95%以上的钒产品应用在钢铁领域,约3%应用在钛合金及化工行业,其余约2%应用在钒储能和其他领域。

2021年中国钒的下游消费结构(单位:%)

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

据统计,2021年我国五氧化二钒表观消费量为13.5万吨,同比增长3.1%,预计未来几年我国五氧化二钒表观消费量逐年增长,到2025年达到17.44万吨,2020-2025年CAGR为5.9%。

2020-2025年我国五氧化二钒表观消费量及增速

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

若按照1kwh钒电池电解液预计将消耗9千克五氧化二钒来测算,2021年国内钒液流电池新增装机规模约为0.13GW,消耗的五氧化二钒约有0.12万吨。预计2026年钒电池新增装机量将达到4.93GW,消耗的五氧化二钒将达到4.44万吨。

2020-2026年我国钒电池对钒的需求情况

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:CNESA,EVTANK,华经产业研究院整理

五、中国五氧化二钒竞争格局分析

目前国内企业的钒产品原料主要为副产炼钢的钒渣,产能规模较大的企业主要有攀钢钒钛、河钢集团承钢公司、北京建龙重工、成渝钒钛以及四川德胜集团等,其中攀钢钒钛的产能为4万吨/年,位居全国第一。

2021年国内企业钒矿石相关产能分布

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

在建产能中,龙佰集团于2022年7月发布公告拟投资25亿元建设年产3万吨五氧化二钒创新示范工程,项目分期实施,一期建设年产1.5万吨98%V2O5和360万吨铁精矿碱性球团;二期建设年产1.5万吨V2O5和360万吨铁精矿碱性球团,最终达到年产3.0万吨98%V2O5和720万吨铁精矿碱性球团,建设周期31个月;陕西秦枫科技于2022年2月在陕西商南县举行年产1.1万吨五氧化二钒项目开工仪式,该项目拟投资8.9亿元。湖北工建集团于2021年4月在湖北宜都签约钒电材料生产及钒电池项目,总投资10亿元,一期建设年产3000吨五氧化二钒生产线,二期建设年产6GWh钒电池生产线。

国内五氧化二钒在建产能

2021年全球及中国五氧化二钒供需现状分析,储能打开钒增长新空间「图」

资料来源:公开资料整理

六、中国钒产业前景展望

1、国家生态环保执法,产业转移指导与“双碳”发展战略目标的落实与实施,将从源头控制和规范钒的无序生产与限量发展。

2、国家“产业升级”规划、《国家制造2025》,能源(含储能)、城镇化与交通网建设,国家绿色发展,高品质特殊钢升级、大力发展钢结构与装配式建筑推进,特别是新国标GB/T1499.2-2018《钢筋混凝土用钢第2部分:热轧带肋钢筋》与国家标准《钢结构设计标准》GB50017-2017,GB50068-2018《建筑结构可靠性设计统一标准》的实施,将从源头上系统推进钒微合金化在高强钢种的市场应用。

3、2021年全球钒市场供销态势、国际贸易流向将由“新冠疫情”、钢铁产业态势等“多边”调控。国内钢铁调控与效益下降、钒铌竞争将压减、压缩产业用钒,钒市场价格的继续盘整、回归将是必然趋势。

4、钒电池产业化进程已步入商业化初期阶段。储能已经被确定为全球及国家发展战略和具体发展、实施规划;钒电池等非钢用钒产业方兴未艾,钒产业与市场的未来前景关键在于如何解决钒与下游产业的之间的和谐发展。

5、近阶段,世界最大、最具潜力的钒消费市场依旧在中国;产业集中度低、产业链不行协同和绿色发展是当前中国钒产业发展的短板和必须面对的根本问题。

华经产业研究院对中国五氧化二钒行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析,对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国五氧化二钒行业市场调查研究及发展战略研究报告》。

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2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」-不锈钢3D打印工厂

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一、房地产开发投资

2021年全国在房地产的开发投资额有147602亿元,较上一年增加了6159亿元,增量较上一年有所下降,增速也比上年下降了2.6个百分点。近十一年中,2011-2014年的增速虽然有所下降,但也都在10%以上,而近几年的增速下降到了10%以下,且近两年是在连续下降。

2011-2021年全国房地产投资额走势图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

房产种类复杂多样,按照房屋的用途区分,可以把房屋简单的分为住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房。投资住宅的比例高达75%,其中18.5%的资金是投资90平方米及以下的住宅,15.6%的资金是投资144平方米以上(为非普通住宅)的住宅,其余部分都用于投资刚需性住房。

2021年全国房地产投资类型结构

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

1、房地产开发投资——用途分布

房地产投资额按用途可分为开发建筑工程投资、开发安装工程投资、设备工器具购置投资以及其它费用投资。从数据来看,自2018年开发安装工程方面的投资增速始终为负,另一方面,开发建筑工程方面的投资的增长还算比较平稳。2021年开发建筑工程的投资额占比60.2%,开发安装工程投资占比为3.6%、设备工器具购置投资占比仅为0.9%。

2011-2021年全国房地产按投资用途分投资额变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年全国房地产按投资用途分投资额增速变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年全国房地产按投资用途分投资结构

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2、房地产开发投资——区域分布

2021年全国(不含港、澳、台地区)四大区域(东、西、中、东北地区)中东部地区的房地产开发投资额占比52.6%,其中广东省、浙江省、江苏省的投资额超过了10000亿元。只含东三省的东北地区占比最低,为3.6%,其中黑龙江省的房地产开发投资额还未达1000亿元,未到1000亿元的地区还有西藏自治区、青海省和宁夏回族自治区。

2021年全国(不含港、澳、台地区)房地产开发投资额分布情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年全国四大区域房地产投资额结构图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场运行现状及投资规划建议报告》

3、房地产开发企业资金来源

房地产开发企业的资金来源主要分为国内贷款、自筹资金、利用外资、定金及预付款、个人按揭贷款和其他资金来源,其中企业自筹资金占大头。个人按揭贷款和定金及预收款在房企到位资金中的占比近年都有小幅提升,个人按揭贷款的占比从2015年的13.3%上升到2021年的16.1%,提高了2.8个百分点,最高值为2016年的16.9%。

2015-2021年全国房地产开发企业到位资金变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2015-2021年全国房地产开发企业到位资金中个人按揭贷款和定金及预收款的占变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年全国房地产开发企业资金来源结构

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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二.房地产土地成交

1、历年房地产土地成交情况

自2011年开始到2021年的十一年里,有7年土地购置面积较上年有不同程度的下降,特别是2015年较上年同比下降了31.7%,到2016年的土地购置面积达到了近年来最低值。

2021年全国的土地购置面积为21589.9万平方米,同比下降了15.5%。2021年全国的土地成交价款为17756.3亿元,同比增长了2.8%。

2011-2021年全国房地产业土地购置面积及增速

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2011-2021年全国房地产业土地成交价款及增速

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年全国房地产业月度土地购置面积与成交价款

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

近年土地成交地面均价总体是在上涨,但是增速却是处于下降态势,2021年成交地面均价较2020年减少了3.39%。

2015-2021年全国土地成交地面均价及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

溢价率自2017年以来持续走低,2021年的9.64%为目前最低值,较上年减少了3.52个百分点。从七大行政区来看,2021年土地成交溢价率最高的地区是华东地区,溢价率达12.13%,比全国水平高出2.49个百分点。2021年华东地区土地成交了29336宗,占全国的33.9%。

2015-2021年全国土地成交溢价率统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年全国七大行政区土地成交宗数及溢价率统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2、2021年房地产土地成交情况

国家信息中心国信房地产信息网发布了的2021年房地产业成交地块拿地面积TOP10,排名第一的是中山市一块由万科集团以50%权益比例拿下的地,面积为668974.4㎡,成交价为819063.9万元,该地的用途为其他商服用地。排名其后的是北京市的一块地,有北京建工、北辰实业和中国建筑三方以权益比例为30:50:20共同拿到的土地,该地的用途为文化设施用地。

2021年房地产成交地块拿地面积TOP10

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

根据国家信息中心国信房地产信息网发布的2021年房地产业成交城市拿地面积TOP10,排名前十的城市分别是重庆、杭州、长沙、苏州、长春、天津、保定、上海、北京和成都,其中排名第一的重庆一共拿了664.9万㎡的土地,花费总价款746.72亿元。四个一线城市只有北京和上海榜上有名,其中上海排名第八,拿地面积为389.56万㎡,总价款为1817.11亿元,北京的拿地面积为384.2万㎡,总价款1972.21亿元,北京的地面均价最高,为51333元/㎡。

2021年房地产成交城市拿地面积TOP10

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年全国房地产拿地成交城市拿地面积TOP10

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

根据国家信息中心国信房地产信息网发布的2021年房地产业成交城市总价款TOP10,排名前十的城市分别是杭州、北京、上海、广州、南京、苏州、天津、温州、重庆和武汉,其中排名第一的杭州一共花费了2463.57亿元的价款,拿到了639.56万㎡的土地。北京、上海和广州排名其后,也花费了超过了1000亿元的价款,而排名末尾的四个城市的价款都在700~800亿元范围内,其中重庆市拿到了最大的土地面积。

2021年全国房地产拿地成交城市总价款TOP10

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年房地产成交城市总价款TOP10

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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、房地产施工情况

1、房地产业施工与竣工面积

2011-2021年全国房地产施工面积呈持续上升趋势,且上升幅度明显;2021年全国房地产的施工面积为975386.5万平方米,同比增长5.2%。其中全年有新开施工面积198895.1万平方米,较上一年减少了11.4%;竣工面积为101411.9万平方米,同比增长11.2%。

全年中,6月的施工面积达到最大值,有33289.0万平方米。

2011-2021年全国房地产施工与竣工面积对比

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年3-12月全国房地产业施工面积变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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分地区来看,2021年东部地区房屋施工面积占比达到了43.8%,东北地区只有5.0%。

2021年全国四大区域房地产施工面积占比图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

分不同的房屋类型来看,商品住宅一直是多年来房地产业着重建设的房屋类型,自2011年到2021年商品住宅的施工面积占总施工面积的比例均值为71.2%。办公楼在三类房屋里施工面积占比最小,11年来还未超过5%。

2021年商品住宅的施工面积占据了70.8%,商业营业用房占9.3%,办公楼的施工面积只占3.9%。

2011-2021年全国房地产施工面积统计

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2021年全国房地产三类用房施工与竣工面积

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2、商品住宅施工与竣工面积

自2011年到2021年,全国商品住宅的施工面积总体是在不断增长,但相较于2011年的增长速度来说,近年的增速还是变缓了许多,尤其在2015年还出现了负增长。同样在2015年,商品住宅的新开工施工面积也是近年来的最小值,不过竣工面积没有受到很大影响,总体都比较稳定。

2011-2021年全国商品住宅施工面积及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年全国商品住宅施工面积共计690319万平方米,较上年增加了34762万平方米,同比增长5.3%。2021年全年商品住宅竣工面积有73016.2万平方米,同比增长10.8%。商品住宅新开工施工面积有146378.6万平方米,较2020年减少了17950万平方米,同比下降10.9%。

2011-2021年全国商品住宅新开施工面积与竣工面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

3、办公楼施工与竣工面积

2011-2021年期间,全国办公楼的施工面积总体的增速是越来越慢,其中还有两次出现负增长,分别是2018年和2020年,均较上年下降了0.5%。新开工施工面积出现的负增长次数更多,达6次,2021年还是降幅最大的一次。

2011-2021年全国办公楼施工面积及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年,全国共有37730万平方米的办公楼在施工,较上年增加了646万平方米,同比增长1.7%。2021年全年办公楼的竣工面积有3375.8万平方米,同比增长11%。新开工办公楼的施工面积有5223.9万平方米,较2020年减少了1380万平方米,同比下降20.9%。

2011-2021年全国办公楼新开施工面积与竣工面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

4、商业营业用房施工与竣工面积

2021年,全国共有90676.74万平方米的商业营业用房在施工,较上年减少了2520.94万平方米,同比下降2.7%。2021年全年商业营业用房的竣工面积有8717.91万平方米,同比增长1.1%。新开工商业营业用房的施工面积有14105.5万平方米,较2020年减少了3906.8万平方米,同比下降21.7%。

自2018年,全国商业营业用房的施工面积逐年递减。2017年时的施工面积增长率为0.6%,但从2018年开始都为负增长,新开工施工面积和竣工面积的情况也不容乐观。

2011-2021年全国商业营业用房施工面积及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年全国商业营业用房新开施工面积与竣工面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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四、房地产销售情况

1、商品房销售面积

从销售面积来看,从2017年到2021年的销售面积波动趋势平缓,四年时间仅增加了10025万平方米,增速明细下滑。目前中国商品房仍是以期房销售为主,且期房销售逐年上升,现房销售占比持续下跌。

2011-2021年全国商品房销售面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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从不同的房屋类型来看,商品住宅因为占比较大,所以总体趋势与商品房比较一致,而办公楼和商业营业用房的销售面积近几年总体处于在减少的状态,两者都是在2017年达到最高值。

2011-2021年全国商品住宅销售面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年全国办公楼销售面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2011-2021年全国商业营业用房销售面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2、商品房销售金额

自2011年以来,除了2014年的销售额较上一年下降了6.3%,是十年来唯一增速为负的以外,全国房地产的销售额仍然是在不断攀升,与土地购置面积的发展趋势不同的是,2015年和2016年商品房的销售额增长最快,2016年的销售额增速达到34.8%,为近十年最高值。

经历了2015年和2016年的销售额急剧增长之后,从2017年开始,全国房地产的销售额的增长变得缓慢。到2021年,全国房地产的销售额达到了181930亿元,增长速度已经只有4.8%。

2011-2021年全国商品房销售额及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2011-2021年全国商品住宅销售额及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2011-2021年全国办公楼销售额及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2011-2021年全国商业营业用房销售额及增速统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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3、商品房销售销售结构

2021年全国商品房的销售面积为179433.4万平方米,同比增长1.9%。其中现房的销售面积为23312.7万平方米,同比增长4.1%;期房销售面积为156120.7万平方米,增长了1.6%。在商品住宅、办公楼和商业营业用房的销售中,总体是期房比现房销售面积要多。2021年,全国商品房的销售额达到了181930亿元,其中商品住宅的销售额达162729.9亿元,占全国销售额的89.4%。

2021年全国房地产三类用房销售面积

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2021年全国房地产各类用房销售额对比

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2021年全国商品房的销售面积和销售额的最高值都是在6月,销售面积达到了22252.0万平方米,占全年销售面积的12.4%;销售额为22397.6亿元,占全年销售额的12.3%。

2021年1-12月全国房地产房屋销售面积和销售面积统计图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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4、各地销售面积与销售额

从全国31省市的销售状况来看,经济实力最强的广东省的商品房销售成绩优异,销售额占了全国的12.3%,但销售额的增速同比上一年下降了1.1%。增速最快的是销售额排名最末的西藏自治区,2021年的商品房销售额只有121.7亿元,但增速达到45%。增速最慢的是云南省,销售额较上一年下降了25.4%。

2021年全国各地房地产销售额对比

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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分区域来看,经济发展较迅速的东部地区购买实力最强,近年来的商品房销售额50%以上都来自东部地区。中部地区和西部地区的实力不相上下,东北地区占比较少的原因一个是包含的地区少,另一个是经济实力还不够强劲。

2017-2021年全国四大区域商品房销售额图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年全国四大区域商品房销售面积占比图

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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五、部分城市房屋价格走势、供给和成交状况

1、新建商品房-供给与成交情况

根据已有的2021年商品房的供给情况的数据可以看到,杭州市在2021年商品房的可售面积有大幅上升,且可售面积也为最大。而热门的北上广深中只有广州的增速在10%以上,除了北京的增速为1.79%以外,另外两城房屋的可售面积都有不同程度的减少。

2021年部分城市商品房供给情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

根据已有的数据可以看出,这些城市里武汉市的成交套数是最多的,成交面积也较上一年增长了29.96%。北上广深的形势也比较可观,成交面积都有不同程度的增长。

2021年部分城市商品房成交情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2、商品住宅-供给与成交情况

通过2021年部分城市的商品住宅的供给与成交情况可以了解到,对于北上广深这样的城市来说,无论房屋的供给情况是否有较大变动,对房屋的需求量总是比较大的。比如上海的可售房屋较上年是有下降的,但是最后的成交套数仍然较高,成交面积达到了1754.2万㎡,同比增长21.3%。

2021年商品住宅供给情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2021年商品住宅成交情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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说明:以上数据由各城市每日房屋成交数据汇总得出,未考虑退房等因素的影响,使用中敬请注意。

3、新建商品房、商品住宅价格走势

2021年我国部分城市的商品房销售价格较上年依然有增长。以北京市为例,北京在2021年的商品房平均售价为40524.5元/平方米,较2020年增长了2859.5元/每平方米,其中商品住宅的涨幅为4257.4元/每平方米。

从增速来看,商品住宅的平均售价增长速度高于商品房平均售价增速,一线城市中北京市和上海市的表现尤为突出。

2021年各城市商品房和商品住宅平均销售价格

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2015-2021年全国部分城市商品房平均售价

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2015-2021年全国部分城市商品住宅平均售价

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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六、二手住宅供给、成交及价格走势

1、二手房与二手住宅供给和成交

观察2021年部分城市二手房和二手住宅的成交情况可以看出,其中有些城市的成交面积较上年有大幅下降,比如深圳的二手房和二手住宅,成交面积较上一年分别下降了51.78%和55.83%,降幅超过了50%,成交套数分别为46980套和40635套,也可见二手住宅的成交量占比较高。

2021年二手房成交情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2021年二手住宅成交情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2021年全国14个城市二手房与二手住宅成交情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2、二手住宅价格走势

一个城市不同区位的房屋销售价格会有所不同,越靠近中心城区的房屋价格往往都比较高昂。比较一线城市的三类不同地段的二手住宅销售价格可以看出,一类地段的价格目前基本上不受什么外因影响,每年的价格是稳步攀升的。而二类地段中,北京和上海的价格比较平稳;广州有小幅上涨,而深圳的涨幅比较大,7年间价格几乎翻了个倍,两地在2017年的价格有强烈的反差。三类地段的价格趋势与二类地段比较相似。

分地区来看,北京、上海和广州的二手住宅集中成交价的规律是一类地段>二类地段>三类地段,不过深圳却是二类地段的价格占据高位,这与城市的区域发展以及规划有关。

2015-2021年我国一线城市二手住宅集中成交价发展情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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注:1.“一类地段”即城区中心地段,是指高价位比较集中的城市中心地区;“二类地段”即为城区一般地段,是指除一类地段和三类地段以外的城区地段;“三类地段”即城近郊区地段,是指按城市规划确定的城区边缘地区。

2.“集中成交价”是指监测期内规定项目监测点实际成交量最大的价格。

七、租赁房价格走势分析

1、一、二、三类地段住宅市场租赁:我国一线城市的不同地段的住宅市场租赁价格发展与销售价格的规律比较相似,都是越靠近城市发展的中心地区越贵。北、上、广、深里属广州的住宅租赁价格低于其他三市,价格发展也相对平稳。

需求决定价格。一类和二类的价格发展较迅速是因为很多年轻人由于高薪资来到大城市发展,而中心地区往往就业机会多,导致了对中心地区的租房需求增大,从而对价格造成影响。

2015-2021年我国一线城市住宅市场租赁价格发展情况

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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公租房和廉租房:以深圳为例,2021年深圳公租房的集中成交价为20.8元/平方米,廉租房集中成交价为7.1元/平方米,公租房价格较廉租房高出13.7元/平方米,虽然差异显著,但两者的发展趋势均较平稳。

2015-2021年深圳市公共租赁房租赁价格变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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2015-2021年深圳市廉租房租赁价格变化

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

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八、行业未来发展

1、现在面临的挑战

地方政府需要依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入,即地方政府的“土地财政”。开发商赚取高额的利润,而政府收取开发商高额的出让金。高地价、高利润就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。在这一利益链条的捆绑下引出了许多该行业的问题:

2021年中国房地产土地成交、施工面积、销售面积、价格走势及行业发展趋势「图」

整体来看,近年房地产行业监管不断收紧,企业规模增速自2016年以来持续放缓。特别是2021年下半年至今市场降温明显,项目去化率表现不佳,房企销售去化及回款压力增加。目前,预期的市场底尚未真正到来,短期内房地产市场仍难言乐观,全国商品房销售规模将步入无增长时代。

2、对行业发展的展望

展望2022年,房地产市场难言乐观,预计全年成交规模或将同比下降5%-10%。受极高基数影响,上半年成交较难摆脱下降通道,同比跌幅或将进一步扩大。下半年成交有望企稳回升,同比跌幅将明显收窄,甚至同比转正。

各城市市场或将持续分化。核心一、二线城市市场仍具韧性,改善性需求依旧坚挺,豪宅市场更将持续火热。弱二、三线城市市场或将持续低迷,市场需求及购买力难免透支,成交或将持续低位运行。 

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2022年上半年中国金属成形机床产量数据统计-不锈钢3D打印工厂

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金属成形机床指以锻造、锤击、粉末压制方式加工金属的机床,或以弯曲、折叠、矫直、剪切、冲压、开槽、拉丝等方式加工金属的机床,主要完成特定形状的加工,与金属切削机床完成分离加工有明显不同。

了解产量数据有助于帮助行业人士更好的把握行业发展脉络。国家统计局数据显示,2022年6月全国金属成形机床的产量为1.8万台,当月同比下降14.3%;1-6月累计产量为10.4万台,累计下降11.1%。以下是小编整理的2022年国内1-6月金属成形机床产量情况。

(备注:以下数据仅供参考,如有问题请及时联系本网删改。)

6月

2022年6月全国金属成形机床的产量为1.8万台,当月同比下降14.3%;1-6月累计产量为10.4万台,累计下降11.1%。

5月

2022年5月国内金属成形机床产量为4.2万台,当月同比增长110%。1-5月国内金属成形机床累计产量为13.4万台,累计增长36.7%。

4月

2021年4月国内金属成形机床产量为3.8万台,当月同比增长58.3%。1-4月国内金属成形机床累计产量为9.2万台,累计增长17.9%。

3月

2022年3月全国金属成形机床的产量为2.4万台,当月同比下降4%;1-3月累计产量为5.4万台,累计下降1.8%。

1-2月

2022年1-2月国内金属成形机床产量为3万台。

以上就是小编整理的各地2022年1-6月我国金属成形机床产量情况。想了解更多机床行业讯息欢迎关注机床商务网各媒体端。

附:2021年中国金属成形机床产量数据统计

12月

2021年12月国内金属成形机床产量为1.8万台,当月同比下降18.2%。1-12月国内金属成形机床累计产量为21万台,累计增长0.5%。

11月

2021年11月国内金属成形机床产量为2.1万台。1-11月国内金属成形机床累计产量为19.3万台,累计增长3.8%。

10月

2021年10月国内金属成形机床产量为1.8万台。1-10月国内金属成形机床累计产量为17.4万台,累计增长6.1%。

9月

2021年9月国内金属成形机床产量为1.9万台。1-9月国内金属成形机床累计产量为15.7万台,累计增长6.8%。

8月

2021年8月国内金属成形机床产量为1.8万台。1-8月国内金属成形机床累计产量为13.8万台,累计增长14%。

7月

2021年7月国内金属成形机床产量为1.9万台,当月同比下降5%。1-7月国内金属成形机床累计产量为12.28万台,累计增长11.9%。

6月

2021年6月国内金属成形机床产量为1.9万台。1-6月国内金属成形机床累计产量为10.3万台,累计增长15.7%。

5月

2021年5月国内金属成形机床产量为1.9万台,当月同比增长5.6%。1-5月国内金属成形机床累计产量为8.5万台,累计增长19.7%。

4月

2021年4月国内金属成形机床产量为1.9万台,当月同比增长5.6%。1-4月国内金属成形机床累计产量为6.6万台,累计增长26.9%。

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2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」-不锈钢3D打印工厂

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一、窄带、宽带、光纤宽带技术标准对比

从一般的角度理解,它是能够满足人们感观所能感受到的各种媒体在网络上传输所需要的带宽,因此它也是一个动态的、发展的概念。窄带、宽带、光纤宽带技术标准对比如下:

窄带、宽带、光纤宽带技术标准对比

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:公开资料整理

二、中国促进宽带建设的主要政策

国家不断颁布促进宽带建设的政策法律法规,有效支持了光通信行业的发展。从2013年起,我国政府先后公布了“宽带中国”、“提速降费”、“通信业十三五发展规划”等政策,加大对通信基础设施建设的扶持力度,驱动运营商加大光网络投资。

我国促进宽带建设的政策法律法规

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:公开资料整理

三、家庭宽带产业链全景图

随着我国千兆宽带加速建设,一方面,运营商直接招标OLT、ONU设备,相关厂商有望受益,另一方面,上游产业链如10G PON光模块及光芯片有望同步受益。而家庭网络环境向千兆升级,机顶盒、路由器等家庭网络设备迎来升级,如智能化、支持超高清的机顶盒产品等。

家庭宽带产业链

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国宽带行业市场调研及未来发展趋势预测报告》

四、中国宽带行业发展现状分析

1、端口数量

截至2022年6月底,我国光纤接入(FTTH/O)端口总计达9.85亿个,在所有宽带接入端口中占比95.2%,较2021年提升0.9个百分点。全国光纤接入能力普遍超过百兆,并进一步向千兆以上速率升级。

2016-2022年H1我国光纤端口数量及增速

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:工信部,华经产业研究院整理

GPON相较EPON带宽更大、传输性能更强,但EPON成本更低,两者各有优势,是2013年左右运营商主要集采对象。据统计,截至2022年上半年已建成的10G PON端口数量为1103万个,2022年上半年10G PON端口数量占全部互联网接入端口数量的比例为1.07%,增长空间广阔。

2022年1-6月互联网总端口和10GPON端口数

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:工信部,华经产业研究院整理

2、光缆里程

截至2022年6月底,我国光缆总里程数达到5791万公里,同比2021年增长5.52%,我国光传送网关键技术研究部署与国际先进水平基本同步,骨干传输向超高速大容量演进,已全面建成覆盖全国的单波100Gbps骨干网络。

2016-2022年H1我国光缆总里程情况

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:工信部,华经产业研究院整理

3、千兆以上速率用户规模

2021年上半年我国千兆及以上速率固定宽带用户已达1423.5万户,提前完成到2021年底千兆光纤用户破千万的发展目标。据统计,截至2022年上半年我国千兆以上速率用户规模达到6.1亿户,占比10.9%。

2020-2022年我国千兆以上速率用户规模及占比

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:工信部,华经产业研究院整理

4、固定宽带下载速率

根据宽带发展联盟最新数据,截至2021年末,我国固定宽带平均可用下载速率达到62.55Mbps,同比提升22.2%。

2015-2021年我国固定宽带网络平均可用下载速率

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:宽带发展联盟,华经产业研究院整理

5、固定宽带月户均支出

据统计,2021年,受千兆光纤、智慧家庭等新兴业务带动,我国固定宽带月户均支出为38.3元,同比增长5.5%;截至2022年上半年我国固定宽带月户均支出为36.1元,同比下降5.7%。

2016-2022年H1我国固定宽带月户均支出情况

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:工信部,华经产业研究院整理

6、农村宽带接入现状

截至2022年上半年,全国农村宽带用户总数达1.66亿户,同比2021年末净增790万户,2022上半年农村宽带接入用户数增速相比城镇宽带用户数低出0.8个百分点。

2016-2022年H1我国农村宽带接入情况

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:工信部,华经产业研究院整理

7、IPv6、IPv4地址数量

截至2021年12月,我国IPv4地址数量为39249万个,IPv6地址数量为63052块/32,IPv6活跃用户数达6.08亿,并且在CNNIC监测范围内的全球知名度较高的23个公共递归服务中,有13个提供IPv6公共递归服务;我国域名总数为3593万个,其中,“.CN”域名数量为2041万个,占我国域名总数的56.8%。

2017-2021年我国IPv4、IPv6地址数量统计

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:CNNIC,华经产业研究院整理

五、中国宽带设备行业竞争现状分析

无源光网络(PON)涵盖三种端口,包括安装于中心控制站的光线路终端(OLT)、安装在用户端的光网络单元(ONU)、以及位于OLT与ONU之间的光配线网(ODN)。近年来,中国移动和中国电信不断提高对10G PON、XGPON、XGSPON设备的集采数量。在中国移动2022年至2023年PON设备新建部分集中采购项目中,首度全部为10G PON产品,合计3269台OLT设备;在中国电信PON设备(2021年)集中采购项目中,同样首度全部为10G PON产品集采,合计116.16万个OLT端口。

中国电信PON设备集采招标历史

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:公开资料整理

国内宽带连接市场方面,2021年创维数字实现全面突破,高份额中标《中国移动2022年至2023年智能家庭网关产品集中采购(第一批次)》项目所有标包。此外,广电市场方面,公司EPON、GPON、CableModem、家庭智能网关等中标福建广电、歌华有线、广东省网、广东弘智科技等项目,市占率于国内广电市场处于领先地位。

部分运营商国内PON设备集采招标信息

2022年上半年中国宽带行业发展现状分析,千兆光网发展进入快车道「图」

资料来源:公开资料整理

六、中国宽带行业发展趋势

我国加速进入局端万兆时代,未来,我国千兆到房间(FTTR)将基本全面覆盖城市地区和有条件乡镇,高带宽应用加快融入生产生活,形成典型行业千兆应用示范。

从产业政策上看,工信部印发了《“双千兆”网络协同发展行动计划》,进一步引导未来三年千兆光网升级。2021年4月,住建部联合工信部等部门印发了《关于加快数字家庭提高居住品质的指导意见》,鼓励开展光纤到房间、光纤到桌面建设,着力提升住宅户内网络质量。广西、湖南、吉林、江西、四川、海南等省份均已发布千兆光网政策指导文件,大力推动超高速全光网络发展。

从网络部署上看,千兆光网发展重点在于推动全光传送网与全光接入网的融合,促进光传送节点进一步向网络边缘延伸,与光接入网无缝衔接,构筑端到端千兆光网。未来,在推动家庭、办公园区、工业制造全光接入网络建设升级的同时,将继续推动超高速、超大容量光传送系统部署,引导200Gbps及以上超高速光传送系统向城域网下沉,实现用户就近接入,保障业务快速开通和高质量业务体验。

华经产业研究院对中国宽带行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析,对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国宽带行业市场全景评估及发展战略规划报告》。

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肯纳推出用于重型车削作业的FIX8?系统,每个刀片有8个切削刃-不锈钢3D打印工厂

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肯纳金属推出用于重型车削作业的FIX8?系统

每个刀片有八个切削刃

肯纳金属发布了FIX8重型车削系统,为钢、不锈钢和铸铁车削应用提供了*大化的金属去除率。由于每个刀片有八个切削刃,FIX8车削系统能够帮助重型车削作业提高生产率,保证尽量低的单刃成本,同时还能降低高达15%切削力。

FIX8每个刀片有八个切削刃,单刃成本更低。切向设计使其能够承受比传统设计高得多的负载。

肯纳金属产品经理MatthewFuerst表示:“FIX8应用范围十分广泛,包括内外圆车削、端面车削,平稳、断续和严重断续切削。中等至粗加工钢材、铸铁和难加工的材料(如不锈钢),FIX8都能轻松应对。FIX8甚至可以实现高达1.4毫米(0.055英寸)的极限每转进给和高达12毫米(0.472英寸)的*大切削深度。”

切向设计的FIX8刀片采用刚性夹持系统,将刀片牢固地拉入刀片槽,提供*的稳定性,使刀片能够承受较大的切削力和振动,实现*佳性能。另外我们还使用可更换的硬质合金刀垫对刀片进行强力支撑,保护刀片槽免受变形和损坏。

FIX8刀柄采用精准的3D冷却技术,在关键位置保证冷却液的*供应。三个冷却喷嘴指向前刀面,控制温度、排屑并帮助切屑成型。刀片侧面有两个不同朝向的冷却液出口,用于控制切削区的热量,延长刀具寿命。

FIX8刀柄采用精准3D冷却技术。将冷却液充分*地输送到关键位置。

FIX8为重型车削应用提供出色的切屑控制,同时延长刀具寿命。刀片设计减少了切削力和功耗,使其成为小功率车床的理想选择。

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2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」-不锈钢3D打印工厂

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一、房地产企业营业收入情况

2021年房地产企业营业收入的TOP10分别是碧桂园、万科、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、新城控股、招商蛇口、旭辉控股集团、绿城中国和中国金茂,其中前九的企业营业收入超过1000亿元,而首位的碧桂园营收达到了5230.6亿元,同比增长13.0%。

统计的21个企业里,只有合生创展集团的增长率为负,增长率超过50%的有四个企业,分别是深圳控股、绿城中国、旭辉控股集团和中国金茂,其中深圳控股的增长率达到了70.50%,绿城中国为52.4%,旭辉控股集团和中国金茂分别为50.2%和50%。

2021年房地产企业营业收入统计

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:公司公报,华经产业研究院整理

2021年房地产企业营业收入统计图(TOP10)

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:公司公报,华经产业研究院整理

二、房地产企业毛利率排行

根据已有35个企业的数据进行排名,2021年房地产企业毛利率的TOP20依次是为合生创展集团、深圳控股、宝龙地产、佳源国际控股、时代中国控股、华润置地、雅居乐集团、招商蛇口、龙湖集团、中国海外发展、中国海外宏洋集团、龙光集团、万科A、越秀地产、德信中国、中骏集团控股、合景泰富集团、新城控股、金辉控股和旭辉控股集团,排名第一的合生创展集团的增长率为现有数据最低值,同比下降20.7%。

2021年销售额排名第三的碧桂园毛利率为17.70%,未能排到统计的35个企业中的前二十,毛利率同比下降了4.1%。

2021年房企毛利率统计(TOP20)

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:公司公报,华经产业研究院整理

2021年房地产企业毛利率统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:公司公报,华经产业研究院整理

三、房地产企业拿地面积排行

2021年销售额的TOP3分别为万科、融创中国和碧桂园,从三个企业在2021年月度拿地情况可以看出,万科和融创中国都是在6月的时候达到了当年度拿地的最大值,融创中国还比万科多拿了735630.91㎡的地,两个企业的拿地面积分别为2039273.0㎡和2774903.9㎡。而碧桂园在4月时就达到了当年度拿地的最大值,当月拿地面积为2058158.4㎡。

2021年20个房地产标杆企业全国拿地面积排行榜

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年万科、融创中国和碧桂园月度拿地面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产市场竞争格局及未来投资前景预测报告》

四、房地产企业年度销售成绩排行

整理数据得到2021年中国房地产企业销售额排行榜前12名,其中万科的销售额超过了6000亿元,以6277.8亿元的成绩坐上了榜单第一的位置,销售额同比下降了10.8%,榜单上销售额同比下降的还有碧桂园和中国建筑。2021年房地产企业的销售均价最高的是绿城中国22537元/平米,比万科的销售均价高出了6050元/平米,绿城中国的2021年销售均价同比增长7.9%。

2021年房地产企业销售额排名(TOP12)

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年房地产企业销售面积及增速(销售额TOP12)

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年房地产企业销售额及销售均价(销售额TOP12)

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

五、房地产行业重点企业经营分析

1、万科

1)万科企业经营

2015-2021年期间,万科集团拿地面积的最高值在2019年,在2020年骤降,2021年拿地面积只有757.69万平方米,拿地均价为15841元/平方米。土地总储备建筑面积也在逐年下降。

2015-2021年万科拿地面积及均价统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年万科土地储备面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年万科销售额及增速统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年万科销售面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年万科销售均价和增速

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2)万科财务分析

2021年,万科集团实现营业收入4528.0亿元,同比增长8.0%。分业务类型看,集团营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3亿元,占比95.0%;来自物业服务的营业收入为198.3亿元,占比4.4%。

2021年万科集团实现净利润 380.7 亿元,同比减少 35.8%;实现权益净利润 225.2 亿元,同比减少45.7%。截至2021年底,万科集团净负债率为 29.7%,较上年上升了11.6个百分点。

2015-2021年万科集团营业收入和利润统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:万科官网,华经产业研究院整理

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:万科官网,华经产业研究院整理

2021年,万科“三道红线”指标符合“绿档”要求,净负债率29.69%,有息负债总额2659.6亿元,同比增长2.9%,其中长期负债占比提高至78%。

2015-2021年万科集团净负债率变化

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:万科官网,华经产业研究院整理

2、融创中国

1)融创中国企业经营

2015-2021年期间,融创中国的拿地面积也在2019年达到最高值,2021年的拿地面积仅不到当年的一半。2021年的拿地面积为441.89万平方米,地面均价为21114元/平方米。

融创中国销售额是在不断攀升的,不过自2018年以来,销售额的增速逐步变缓,2021年增速只有3.8%,具体的销售额为5973.6亿元。销售面积和销售均价的增速分别为1%和2.9%,销售均价自2015年以来首次呈现增长的状况。

2015-2021年融创中国拿地面积及均价统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年融创中国销售额及增速统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年融创中国销售面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年融创中国销售均价和增速

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2)融创中国-财务分析

2021年8月30日,融创中国公布了2021年上半年业绩报告。数据显示,融创中国上半年实现营业收入958.2亿元,同比增长23.9%;期内溢利133.0亿元,其中归母净利润119.9亿元,同比增长9.4%。

2015-2021上半年融创中国营业收入和利润统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:融创中国官网,华经产业研究院整理

截至2021年6月30日,融创中国净负债率为86.6%,较2020年末下降9.4个百分点;非受限制现金短债比升至1.11;剔除预收账款后的资产负债率降至76%,“三道红线”继续改善,全面转绿的进程不断加速。

2015-2021上半年融创中国净负债率变化

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:融创中国官网,华经产业研究院整理

注:融创中国目前暂未公布2021年度报告。

3、碧桂园

1)碧桂园-企业经营

2015-2021年期间,碧桂园在2016年销售额增速最快,增长率达到120.3%,其后的时间销售额增速都比较缓慢,2018年和2021年甚至增长率出现负值。

近几年,虽然碧桂园的拿地面积也在逐步减少,但是比起其他企业来说仍然是可望而不可及的,2021年的拿地面积为1303.24万平方米,逼近万科拿地面积的2倍。

2015-2021年碧桂园拿地面积及均价统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年碧桂园销售额及增速统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年碧桂园销售面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年碧桂园销售均价和增速

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2)碧桂园财务分析

2021年,碧桂园集团实现收入约人民币5230.6亿元,净利润约人民币409.8亿元,本 公司股东应占核心净利润约人民币269.3亿元,同比降16.78%;归属股东净利润268.0亿元,同比减少23.49%。该集团净借贷比率由2020年12月31日的约55.6%下降至2021年末约45.4%。

三道红线方面,目前碧桂园仍处黄档,即扣除预收款后的资产负债率为74%,大于监管要求的70%的界限。

2015-2021年碧桂园集团营业收入和利润统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:碧桂园官网,华经产业研究院整理

2015-2021年碧桂园集团净借贷比率变化

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:碧桂园官网,华经产业研究院整理

4、保利发展

1)保利发展-企业经营

2015-2021年期间,保利发展的拿地面积总体来看算是比较平稳,2021年拿了863.72万平方米的土地,地面均价为17712元/平方米。

在2017-2021年里,保利发展的销售额增速逐年变缓,在四年时间里增速就下降了40.8个百分点。销售面积在2021年首次减少,同比下降了2.2%。

2015-2021年保利发展拿地面积及均价统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年保利发展销售额及增速统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年保利发展销售面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年保利发展销售均价和增速

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2)保利发展财务分析

2021年,保利发展实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;归母净利润273.88 亿元,同比下降 5.39%,主要受地产项目利润率下降影响。

2021年,保利发展毛利率为26.80%,同比下降5.79个百分点,与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。2021年保利发展净利率为13.05%,同比下降3.42个百分点。

保利发展资产负债结构均衡稳健,债务期限及类型合理,各项指标满足“三道红线”的绿档企业标准。

2015-2021年保利发展营业收入和净利润统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:保利发展官网,华经产业研究院整理

5、恒大

1)恒大企业经营

2021年恒大的拿地面积仅192.18万平方米,同比下降83.6%,同样锐减的还有土地储备建筑面积。

2015-2021年恒大集团拿地面积及均价统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年恒大地产土地储备面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021年,恒大销售额较上年下降了38.7%,销售额为4430.2亿元,较2020年减少了2802.3亿元。

2015-2021年恒大地产销售额及增速统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年恒大地产销售面积统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2015-2021年恒大销售均价和增速

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:国家信息中心国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2)恒大财务分析

恒大集团2021年中期报告指出截至2021年6月30日,六个月期间集团的收入为人民币2226.9亿元,较2020年同期下降16.5%。净利润为105.0亿元,去年同期为147.61亿元。

“三道红线”方面,恒大集团曾表示将于2021年6月30日把净负债率降到100%以下;2021年12月31日,现金短债比达到1以上;2022年12月31日,资产负债率降至70%以下,达到三条绿线。

截至2021年中期,恒大集团表示集团净负债率已降至100%以下,顺利实现一条“红线”变绿。

2015-2021上半年恒大集团营业收入和利润统计图

2021年中国房地产行业竞争格局及重点企业经营分析「图」

数据来源:恒大官网,华经产业研究院整理

注:恒大目前暂未公布2021年度报告。

✅大唐盛世是一站式金属3D打印服务平台,长年专注于金属3D打印的设计、定制加工、小批量生产及后工序处理,拥有多年精密零件金属3D打印成型经验,旗下的大型金属3D打印生产基地位于东莞大朗镇光辉高新产业园,上万平米的打印生产制造车间,50多台高精度金属3D打印设备,CNC加工中心、4轴加工中心、5轴加工中心、三轴加工中心、铣床、数控车床、三坐标、精雕机、电火花机、钻攻机等配套设备上百台,擅长小公差、复杂结构原型、高精密度的金属零件小批量生产。为新老用户提供钛合金3D打印、铝合金3D打印、不锈钢3D打印、模具钢3D打印等近百种金属3D打印加工服务及综合解决方案。通过我们3D打印加工的产品被广泛应用于机械、医疗、通讯、电子、电器、汽车、航空航天等各行各业。公司自成立以来始终坚持:为客户提供满意的产品和服务的基本质量方针,严格执行ISO9001质量管理体系,加强6S质量体系的内部实施,并且通过全体员工的共同努力,让每一位客户对我们的服务及产品质量都表示满意。金属3D打印定制就到大唐盛世!

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」-不锈钢3D打印工厂

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一、房地产的基本概念

房地产(Real estate)是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。房地产既是一种客观存在的物质形态,也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产的位置是固定的和不可移动的。

房地产的概念

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

资料来源:公开资料,华经产业研究院整理

房地产收入是指房地产企业从营业活动中所得的收入统称。房地产收入包括经营收入和其他业务收入两大类。

房地产收入的概念

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

资料来源:公开资料,华经产业研究院整理

二、房地产行业发展阶段

我国房地产行业的发展分为三个阶段,行业发展模式从早期资源驱动阶段、过渡到的杠杆驱动阶段、近几年开始进入到运营驱动阶段,并且房企的开发模式也相应的从早期的囤地型开发模式、过渡到中期的快周转开发模式、最近开始进入到高质量发展模式。相对应地,房地产行业的竞争可分为土地红利、金融红利、管理红利三个时代。

房地产行业的发展阶段

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

资料来源:公开资料,华经产业研究院整理

三、影响房地产行业发展的主要因素

1、房地产行业影响因素分析-建材价格

自2003年以来,全国建筑材料市场出现明显的涨势,建筑原材料价格的上涨主要归功于房地产市场需求的拉动作用。而建筑原材料价格的上涨使得房企利润率持续下降。主要的建筑材料如钢筋、商品混凝土、水泥、砂石料上涨幅度大,涨幅分别为81%、33%、33%、42%。

2021年主要建材涨价情况

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

资料来源:公开资料,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场发展现状及投资前景展望报告》

2、房地产行业影响因素分析-银行房贷利率

对于房地产开发企业来说,银行信贷资金贯穿土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国(除西藏自治区以外的)30个省市的调查数据显示,我国房地产开发中有大约55%的资金直接来源于银行系统,加上一些间接会经过银行系统的资金,累计约70%来自银行,所以银行贷款很大程度上在支撑着房地产开发商经营周转的资金链,故银行信贷利率会对房企的发展有不小的影响。当然对购买者也会有影响,银行利率的高低也是购房者在考虑是否购买房屋时的一个重要因素。

2020-2021年五年期以上LPR统计

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

数据来源:公开资料,华经产业研究院整理

2019年12月至2021年5月四个城市银行房贷利率变化

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

数据来源:公开资料,华经产业研究院整理

2021年5月银行房贷利率

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

数据来源:公开资料,华经产业研究院整理

3、房地产行业影响因素分析-宏观经济

1) 房地产与GDP

近年来,房地产业占GDP的比重一直呈上升趋势,2020年达到近6年的峰值,为7.2%,2021年仅6.8%,相比2021年下降了0.4个百分点,将是房地产业的一个重要转折点。

2015-2021年全国房地产业产值与GDP总值统计图

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数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2015-2021年全国房地产业产值占GDP总值比重变化

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数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2) 人均消费支出与人均居住支出

随着经济的不断发展,人们的消费支出也在逐步攀升,2021年全国人均居住支出为5641元,同比增长8.2%。占人均消费支出的比重为23.4%,仅次于食品烟酒。

2015-2021年全国居民人均居住支出及增速统计图

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2015-2021年全国居民人均居住支出占人均消费支出比重变化

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

四、消费者群体画像

1、消费者主力军

目前依据我国的购房形势来看,对房子有刚需的年轻人是主力军。2020年底贝壳研究院发布的《数字化居住:2021年新居住展望》报告显示,2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%,较2017年提高了12.09%。虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高,但80后们实力不减,仍是绝对的购房主力。

刚需客群置业年龄方面,分城市群看,在纳入统计的12个城市群中,京津冀刚需置业平均年龄最高,达到33.9岁,其后是海峡西岸,约为33.4岁,而粤港澳紧随其后,约为33.2岁。

分城市级别看,一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁,高出新一线城市1.1岁,高出二线城市0.7岁。受限于较高的“上车”门槛,一线城市客群购房压力较大,因此,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。

12个城市群刚需置业平均年龄

中国房地产行业发展主要影响因素及消费者画像分析「图」

资料来源:贝壳研究院,华经产业研究院整理

2、当代购房者的考虑

1)购房之初想法

2021年4月末,58同城联合安居客发布了《2021青年置业报告》,对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年进行调查。报告指出了青年人的一些想法和现状:

a.12.9%的受访者计划年内购房,意愿更为迫切。

b.对于青年们来说,收入基本决定可接受房屋总价以及可承受的房贷压力,毕竟经济基础决定上层建筑。

c.青年们每月房租/月供占收入比重大多在四成以下,主要集中于20-30%左右。用一部分的消费保证生活品质,是当下年轻人的生活现状。

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